Pourquoi investir en résidence étudiante saint denis ?

Dans quelle mesure est-il intéressant d'investir dans une résidence étudiante saint denis ? Comment se développe le marché et où se trouvent les opportunités ? En plus des souhaits changeants des étudiants, les propriétaires doivent faire face aux dispositions légales. C'est précisément dans cette combinaison que se trouvent les meilleures opportunités pour les investisseurs. Pour donner immédiatement le ton: le marché de l'investissement en logement étudiant deviendra une classe d'actifs à part entière aux côtés des classes d'actifs habituelles telles que les logements, les bureaux, les commerces et les locaux commerciaux, avec une demande croissante de bons produits de la part d'investisseurs privés et institutionnels nationaux et étrangers. Il est temps d’énumérer le marché et les spécificités de cette classe d’actifs en croissance. Parce que pour ceux qui innovent, les opportunités sont nombreuses. En plus d'une forte croissance d'étudiants de leur propre pays, le nombre d'étudiants internationaux augmente également fortement dans la région de Paris et sa proche banlieue. Un nombre record de 112 000 étudiants internationaux a enregistré un nombre record au cours de l'année universitaire 2016-2017. Plus de 81 000 étudiants internationaux suivent une étude complète à Saint-Denis, le reste par exemple pour un programme d'échange.

photo résidence étudiante saint denis

La qualité et le caractère abordable de l'éducation et le multilinguisme des cours semblent être les principales raisons de choisir une étude à Saint Denis. Les attentes pour les prochaines années laissent présager une croissance en hausse. Les chiffres actuels et la croissance attendue de la population étudiante rendent le logement étudiant à Saint Denis intéressant pour les investisseurs, mais certaines règles doivent être prises en compte, telles que le système d'évaluation du logement, la redevance du propriétaire, l'allocation de logement et le système de prêt social qui remplace l'ancienne subvention de base. Tout comme sur le marché du logement ordinaire, le marché de la résidence étudiante à Saint-Denis est également régi par le système d'évaluation du logement. Le principe de base est que les propriétaires ne peuvent demander un loyer supérieur à ce qui est permis au maximum. Cela ne signifie pas que les propriétaires privés en particulier, en raison de la rareté de l'offre, exigent un loyer considérablement plus élevé que le loyer maximal raisonnable, conformément au système d'évaluation du logement.

Souhaits de résidence étudiante à Saint Denis

Fait intéressant, les étudiants veulent quelque chose de différent de la gamme actuelle. Les recherches effectuées auprès d'étudiants désireux de déménager montrent que 11% souhaitent un espace de vie différent. Au niveau de Paris, les étudiants aspirent principalement à des studios et à des espaces de vie indépendants dotés de plusieurs pièces. Il est frappant de constater que les étudiants de la ville de Saint-Denis, souhaitent principalement un espace de vie indépendant avec plusieurs pièces, tandis que les étudiants de Paris centre préfèrent un studio.

L'inadéquation entre l'offre et la demande est à la fois qualitative et quantitative. Il reste difficile pour les étudiants de trouver un espace de vie abordable et de grande qualité à Saint-Denis. L'afflux continu et important d'étudiants a entraîné une pénurie. Il existe une demande et de la place pour des modes de logement alternatifs et innovants. Cela inclut les bureaux vides transformés en résidences d'étudiants, de sorte que le besoin qualitatif d'une classe d'actifs devienne une solution pour le surplus quantitatif d'une autre classe d'actifs.

Complexes d'étudiants et campus ont à la fois des appartements indépendants avec plusieurs chambres pour la colocation et des studios. Ces complexes sont fortement liés aux années d'études: après l'étude, les étudiants quittent le complexe ou le campus pour faire place à de nouveaux étudiants. Il existe souvent des installations telles qu'un hébergement sportif. Les complexes sont gérés par des associations de logement, des investisseurs institutionnels et des investisseurs commerciaux étrangers. La nouveauté est que les complexes d’étudiants et les campus sont de plus en plus construits de manière modulaire pour une période donnée. La résidence Ravel et le complexe situé au Laan van Spartaan à Amsterdam en sont des exemples. La résidence Ravel est un complexe d’étudiants situé dans la Zuidas d’Amsterdam, avec 800 résidences étudiantes indépendantes, chacune avec sa propre cuisine et sa salle de bain.

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